2020年9月15日火曜日

物件選びの際の注意点について

ヤンゴンでの物件探しにおいて、数ある物件の中から優先順位を定めて決定していくのは容易ではありません。

お部屋探し/転居目的を明確にして、自分の中でぶれない条件を持つことが重要になってきます。

今回はお部屋探しにおいて、忘れがちなチェックポイントをご案内いたします。皆さんはお部屋の選定の際、以下の項目を確認していますでしょうか。


・廊下やエントランス、ジムやプールなどの共有スペースの確認(建物管理会社の管理面が確認できます)

・シャワーの水圧(同時に温水タンク容量の確認も必須)

・築年数(外壁が綺麗に塗装されていても、中がカビだらけの場合あり)

・扉や窓の状態(窓サッシの隙間から小虫が入ってくる可能性あり)

・周辺環境の変化(お昼と晩でどれだけ様子が異なるか、案内担当の方に聞くのが良い)

・発電機の有無(稼働範囲が建物全体の場合とエレベータのみの場合があります)

・駐車場(駐車の必要がある場合、専用スペースは確保されているか)

・シャワーの排水(排水構造によっては詰まりやすいものがあり、同時にパイプからの匂いの確認も必要)

・隣人の国籍、家族構成の把握(騒音や料理臭がよく問題になります)


その他、多々ありますが以上が最低限確認が必要な点かと思います。


お引っ越し後、快適な暮らしができるよう参考にしてみてください。

ご覧いただき、ありがとうございます。


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2020年9月4日金曜日

コンドミニアムとサービスアパートの違いについて

外国人が住居を探す際、仲介会社に依頼して担当者にコンドミニアムやサービスアパートに案内されることが多いかと思います。

最近のヤンゴンでは、コンドミニアムの物件も増え、モダンでオシャレなデザインのお部屋が多くなり、住居を選ぶ際の選択肢が広くなりました。

では、一体両者の違いとは何でしょうか。


それぞれのメリット/デメリットを踏まえて示すと下記の通りとなります。

【コンドミニアム】

 部屋毎に個人家主が所有している物件。日本で言う区分所有の分譲マンション。

<メリット>                                

  • アパート、サービスアパートに比べ物件の数が多い
  • 同間取り/広さのサービスアパートに比べ賃料が安い
  • 電気料金は、電力会社からの直接請求のため正規料金

<デメリット>

  • 不具合の際はオーナーの個別対応になり対応が遅い、修理費用も自己負担になるなど問題になりやすい
  • 家主によって家具家電の嗜好があり、アレンジが効かない
  • ペストコントロール(害虫駆除)、エアコンガス補充、電球交換などのメンテナスは基本自己負担
  • 賃貸期間が基本的に1年となり、短期間の利用ができない。賃料の返金が一切ない。


【サービスアパート】

 法人が建物の全体を所有、管理している物件

<メリット>

  • 不具合の際の対応がコンドミニアムに比べスムーズで早い
  • エアコンガス補充などのメンテナスは基本アパートが定期的に実施
  • セキュリティ面がコンドミニアムに比べ、充実している
  • 短期/長期問わず、柔軟に対応してくれるため、利用しやすい。また、一度支払った賃料の返金に応じてくれる物件もある。

<デメリット>

  • コンドミニアムに比べ賃料が割高
  • 電気代・水道代はアパートが利益を載せての請求されることがある


現地で案内をしていると、

単身の方は契約の柔軟性や細々なサービスが付いてるサービスアパートを選ぶ傾向があり、

家族帯同の場合、コンドミニアム(3LDK等)に専属のメイドさんを雇って契約する形が最も多いです。

それぞれ住居を選ぶ際のポイントは異なりますが、いくつか内覧してご自身に合った物件を探してみてください。


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2020年8月11日火曜日

エアコン送風口からの異臭について

 こんにちは


雨季が続くヤンゴンでは、湿気が溜まりやすく、室内でカビが発生しやすい環境となっている為、エアコン送風口からの異臭についてのお問い合わせが多くなっております。

この時期、エアコン内部のフィンにホコリや汚れが溜まりやすなり、そちらがカビ菌の原因となります。

そんな時の一時的な解決策として、エアコン内部の結露水で内部のゴミを掻き出すという方法があります。

窓を全開にして、エアコンの設定温度をFun設定の16度(最低温度)の状態で1時間程度稼働することで、カビの胞子や雑菌を外部に放出することができます。

臭いが気になるため、市販の消臭剤をエアコン送風口に掛けることは逆効果です。エアコン内部の機能が弱まり、故障の原因となります。

この時期は部屋干しの機会も多くなり、想像以上に室内に雑菌が多く繁殖しやすい為、週に一回はこのように室内で発生するホコリやカビ菌を外に出す作業が必要になってきます。

こちらは一時的な解決方法となりますので、根本的に解決するためにはクリーニング業者を呼んで、分解洗浄をし、奥の奥まで繁殖したカビ菌を除去する必要があります。


ご参考にしていただけると幸いです。


以上
ご覧いただき、ありがとうございます。




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2020年7月24日金曜日

バガンのホテル

こんにちは

今回はバガン(ヤンゴン世界3大仏教遺跡の一つ)にあるおススメのホテルを紹介したいと思います。
New Bagan Areaに位置する「Hotel Yadanardon Bagan」(3星)です。


こちらのホテルは、空港までのアクセスが良く、以前宿泊した際は欧米人の方で賑わってました。
ホテルのコテージでの朝食も品数豊富なうえ、絶品です。

3つ星にしてはある程度のサービスが整っており、総合的にご満足いただけるかと思います。
バガンに訪れる際は是非利用してみてはいかがでしょうか。

晩にはホテルのコテージレストランにて人形劇が開催されます

以上
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2020年7月14日火曜日

エアコン本体からの水漏れについて

こんにちは

ヤンゴンの住居で最も多いトラブルはエアコン本体からの水漏れです。

原因は主に3点

①送風口の結露
こちらは少量のしずくがポタポタと垂れているケースによく見られます。
外の気温と室内温度の差が大きいとエアコン内にあるアルミ製の板部分に結露が出来やすく、送風口から水漏れとなります。
また、中のフィルターの汚れも結露の原因となり、放置しておくと結露が出来る以外に、異臭や室内のホコリや汚れを送風することになり、健康被害も考えられます。
フィルターの汚れは、個人で簡単にできますので2週間に1度は洗浄するのが好ましいです。


②ドレンホースの詰り
ドレンホース(エアコン内部で発生した水を室外に排出する管)の詰りは、水漏れで一番多い原因です。この管にホコリなどが溜り、本来外に排出されるはずの水が逆流して送風口からの水漏れを引き起こします。
ミャンマーでは目に見えないようなゴミやホコリが常に舞っており、管の詰りの原因となります。定期的にドレンホースを洗浄し、排出される水を詰まらせないようにすることが重要です。


③その他の原因
その他の水漏れ要因として、室外機ガス漏れによるガス不足が考えられます。
ガス不足の際はエアコン自体の効きが弱くなります。冷却機能が弱くなったと感じられた際は、業者を呼び、外の室外機にガスを注入する必要があります。
また、室外機の内部の熱交換器にホコリ等が溜まると同様に冷却機能が弱まりますので、半年に1度は取り外して内部を洗浄するのが好ましいです。






以上
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2020年7月6日月曜日

バスルーム温水設備について

こんにちは

ヤンゴンの物件選びの中で重要なバスルームですが、ほとんどの物件では温水タンクの容量が少なく、十分な量のお湯が出ないことも多々あります。

ミャンマーではシャワーのみの部屋が多く、電気給湯器となっております。
こちらの写真のような壁付けの給湯器(ミャンマーで最も多い)では一定の水温は出ますが、貯水式でないため停電時にはお湯が使えません。





また↓↓のような天井裏に設置してある貯水式の温水タンクの容量(60ℓ程度)ではバスタブが付いていても十分な量のお湯が溜まりません(タンクの容量を超えると常温になり、再度貯水するまでに水を止めて待たなければなりません)。


そのため、バスタブが付いている物件の場合は貯水タンクの容量の確認は必須です。
最低でも100ℓの容量のタンクを設置/増設するのが好ましいです。





以上
ご覧いただき、ありがとうございます。

TAKA



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2020年6月30日火曜日

ヤンゴンの環状線

こんにちは

ヤンゴンでは市内を一周する環状線があり、時速20キロの速度で1周約3時間掛けて周ります。

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↑ ↑
乗車券です。料金は一律200チャット(約17円)で、1日間有効です。
ヤンゴンでは基本的にタクシーやバスなどの車移動の為、電車を利用しての出勤は少なく、定期券などもありません。


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線路沿いでは物売りの方が占領しており、お菓子や果物を販売してます。
 
基本的に踏切はなく、線路を横切ります。

  
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また、改札も少なく自由に乗り降りできるようになってます。

また、車内アナウンスは無いので、目的地に着いたかどうかは常に外を見て確認しなければなりません。

現在、ヤンゴン環状鉄道の近代化に向けて日系による整備事業が進められており、通勤/通学での利用や日常生活での利用者が増えることが予想されております。

ご覧いただきありがとうございます。

TAKA


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物件選びの際の注意点について

ヤンゴンでの 物件探しにおいて、数ある物件の中から優先順位を定めて決定していくのは容易ではありません。 お部屋探し/転居目的を明確にして、自分の中でぶれない条件を持つことが重要になってきます。 今回はお部屋探しにおいて、忘れがちなチェックポイントをご案内いたします。皆さんはお部屋...